[摘要] 二手房交易过户和交割问作为房屋所有权的终转移，是非常重要的一个环节。本文跟大家分享在过户和交割过程中需要注意哪些问题，需要准备哪些材料，如何才能顺利过户和交房，并免去不必要的麻烦和纠纷。
三、交割
买二手房后一道程序就是交房，如不注意交房的细节问题，会引起许多纠纷和后遗症。同时，交房意味着房屋的转移占有，买方只有在取得了权利占有（取得房产证）和转移占有（交房）后，才能取得房屋的全部权利，买方程序至此才全部结束。
a\买方在二手房交房时要着重注意以下问题
1、设施设备清点
在签订房地产买卖合同时，将设施设备的品牌、成色、数量以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。这些设备一般有：空调、抽油烟机、热水器、灯具等。
买卖双方一同到自来水、电力、煤气公司办理过户手续，并向工作人员询问有无其他欠费，如有则要求卖方补交。
特别注意：在办理过户手续时一定要向工作人员询问卖方是否欠费，这些欠费可能是卖方以前拖欠的费用及滞纳金（滞纳金一般按日千分之三算，累计起来相当高）。
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