[摘要] 二手房交易过户和交割问作为房屋所有权的终转移，是非常重要的一个环节。本文跟大家分享在过户和交割过程中需要注意哪些问题，需要准备哪些材料，如何才能顺利过户和交房，并免去不必要的麻烦和纠纷。
在吕梁，二手房交易过户和交割问作为房屋所有权的终转移，是非常重要的一个环节。吕梁房天下小编跟大家分享在过户和交割过程中需要注意哪些问题，需要准备哪些材料，如何才能顺利过户和交房，并免去不必要的麻烦和纠纷。
一、购买二手房要经过哪些流程？
1、锁定房源信息，2、实地看房，3、确定购买签订合同，4、过户交割。
二、过户：
a\房产过户要带什么证件资料
1、房屋所有权证书，2、过户申请表、保证书，3、房屋测绘图纸，4、房屋买卖合同，5，房屋查档证明，6、买卖双方户口本、身份证，7、房地产评估报告。
b\二手房过户流程
从买房的角度来说，产权过完户之后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。
1、申请过户：首先买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，如存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。
2、缴纳过户税费
c\办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买房凭领取房屋所有权通知单到发证部门申请新的房产证。根据全额或贷款方式不同，一般在一周或者一月内办理手续。
风险提示：
1、过户后房屋出现损害等风险，是由买房承担的，所以买房需要在过户前仔细确认房子是否有质量问题。
2、在房价上涨城市，业主会以虚假债务为由让法院查封房产，让过户期间的房产交易中止。买方可以在合同中增加一项条款。约定如果在过户过程中因为业主原因房产遭到查封，那么视为业主违约，必须要承担违约责任。
3、房屋所有权转移登记申请书、房屋所有权证书、契税完税凭证这些都是需要原件查验的，注意保存。
三、交割
买二手房后一道程序就是交房，如不注意交房的细节问题，会引起许多纠纷和后遗症。同时，交房意味着房屋的转移占有，买方只有在取得了权利占有（取得房产证）和转移占有（交房）后，才能取得房屋的全部权利，买方程序至此才全部结束。
a\买方在二手房交房时要着重注意以下问题
1、设施设备清点
在签订房地产买卖合同时，将设施设备的品牌、成色、数量以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。这些设备一般有：空调、抽油烟机、热水器、灯具等。
买卖双方一同到自来水、电力、煤气公司办理过户手续，并向工作人员询问有无其他欠费，如有则要求卖方补交。
特别注意：在办理过户手续时一定要向工作人员询问卖方是否欠费，这些欠费可能是卖方以前拖欠的费用及滞纳金（滞纳金一般按日千分之三算，累计起来相当高）。
3、有线电话、宽带过户
上家持开户卡，双方至交费处办理更名手续，同样要缴清欠费。
4、维修基金过户
一般上家都赠送维修基金，至物业公司办理更名手续即可。
5、物业服务费结清
买方陪同卖方至物业公司办理物业更名手续时交纳，一般由卖方交至交房当月，交房次月开始由买方交纳。
6、户口迁移
双方可一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况。如仍有户口，买方可根据买卖合同约定追究卖方责任。
卖方交给买方的钥匙包括：房间钥匙，单元大门钥匙，防盗门钥匙，信箱钥匙等。
8、签署《房屋交接书》
《房屋交接书》将上面7个环节以书面形式固定下来，一式两份，双方各执一份。签署房屋交接书是交房手续的后一个程序，不能先签署再验收。如果在对房屋验收时发现某些方面不符合合同规定，也应当在房屋交接书中注明，为将来追究上家的责任留下依据。
（吕梁房天下）
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