[摘要] 吕梁每日银行面签量巨大，但是同时也有很多人面签流程和需要准备的材料不是很清楚。
很多人疑问买房签合同不都是要面对面吗，为何单独说二手房“面签“注意事项和流程？这里说的“;面签“是指买卖二手房过程中，如买家需要办理银行贷款，那么就要买卖双方一同去银行进行面签。中国人对于签合同一般都是比较谨慎，二手房银行贷款面签过程中有哪些注意事项，流程应该怎么走？
销售人员告知客户按揭所需材料。客户准备好按揭所需材料。报备员审核资料并提交银行。银行审核客户资料可以办理并告知报备员面签日期。报备员告知置业顾问签约日期。销售人员通知客户银行面签日期和所需要带的材料。客户按指定日期到银行办理。银行放贷并通知报备员；
面签流程看似很复杂，这么多步骤，实际上需要客户参与的并不是很多，反而需要客户准备的材料是相当的重要，那么银行面签作为买卖双方都需要准备哪些材料呢？
1.买方备件：
⑴ 已婚(夫妻双方都要到场）:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、暂住证（外地户口）、双方学历证（高中以上学历需要提拱）、收入证明、流水、营业执照副本加公章（国企、事业单位、世界五百强不要）、工作证（私企单位不要）、所面签银行的卡.
⑵ 未婚: 身份证、户口本、暂住证（外地户口）、学历证（高中以上学历需要提拱）、收入证明、流水、营业执照副本加公章（国企、事业单位、世界五百强不需要）、工作证（私企单位不需要）、所面签银行的卡、买方需要增加担保人和借款人面签时要同时到场.
注:如果是二套面签时需要提拱次购房时的产权证、借款合同(结清证明) ,若产权证上的物
业地址与借款合同的物业地址不一致需要提拱物业或居委会开具的物业地址一致证明.
2.卖方备件:
⑴ 业主本人产权证（已婚的夫妻双方都要到场） 已购公房要原购房合同(如有限制性条款需要
单位开具放弃优先购买权或同意出售证明)、央产房要央产上市表、身份证、户口本、结婚证、所面签银行的卡或活期存折.
⑵ 卖方离婚:房产在婚姻存续期间购买的需要提拱和离婚协议或法院判决书（如产权不明晰需要原配偶到场）,若在离婚后购买的需提拱和契税票.
⑶ 卖方丧偶: 需要提拱继承公证、死亡证明.
在北京东二环建国门北大街金成建国5号大厦三层，几乎所有的在京银行都在此设有面签室，常年为二手房交易提供金融服务。即使如此，前来办理业务的人常常将整个三层围得水泄不通。每天来访客户近千人，面签公证量过百单。
其实在面签时不必紧张，只要你的资料核实可以通过就没什么问题了。稍微美化一点关于收入也是没有什么问题的。只是现在银行都会需要你购买银行产品，这个是有点霸王条款的，但是这个我们也不能选择。多的注意事项也没有了，需要准备的材料带齐了就可以了。
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