据地税局表示,此次政策调整是在响应国家推动非毛坯房建设趋势,符合国家产业发展政策。不过分析认为,同房产税实施之初不同,眼下楼市交易相对低迷,今年甚至多次出现连续四周下跌的情况,此次调整可能埋下救市的伏笔。
实际上同市场此前预料有所出入的是,此次房产税政策调整后,其征收范围并未扩大,反而有所收窄。
征收对象范围将收窄
众所 ，个人房产征收房产税。作为调控房价的手段之一,房产税一面世便被赋予了多重意义。
近,官方发布的《地税局办公室关于个人住房房产税成品住宅装修费扣除的通知》显示,经政府批准,为确保房产税征收工作的顺利展开,其房产税征收标准有所更新。
新标准规定,如果新购商品住房属于成品住宅,则先按建筑面积交易单价扣除20%的装修费后,再确认是否属于应税住房;若是应税住房,按扣除装修费后的交易价作为计税依据,并以计税交易单价确定税率档次。
市地税局表示,成品住宅即全装修住宅,指在房屋交付前,套内所有功能空间及住宅公共部分的走廊、门厅和楼梯间等固定面铺装或涂装完成,管线、厨房、卫生间和其他功能空间基本设备全部安装到位,基本达到入住条件的新建商品住宅;不包含存量商品住宅。
高档非毛坯房有所受益
房产税征收对象为个人拥有的独栋商品住宅、个人新购高档住房以及无户籍、无企业和无工作的个人新购第二套(含)以上的普通住房。其中,高档住房是指建筑面积、交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含)以上的住房。
而在具体适用税率方面,该市独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价,达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房,税率为0.5%;3倍(含)至4倍的,税率为1%;4倍(含)以上的,税率为1.2%。
令市场有所意外的是,除了征收起点数次调高外,官方对房产税征收细节的首次调整却是收窄和降低。
,房产税征收试点工作开展以来,纳税人对成品住宅装修费扣除问题意见比较突出,认为政策合理性有所欠缺,此次调整属于正常的政策修改完善。
一位不愿具名的地产界人士称,此次房产税调整令高档非毛坯房有所受益,尽管这类房源的市场占比并不高,但其释放出的信号更值得关注。
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