[摘要] 拥有一套自己的住房本是该高兴的事，不过他这房买得却是满满的不如意，一方面，房价真的太贵了，资格够了想等自住房，结果落空了，等到现在，手里的积蓄也就够买一套不到２００万的房子了。还能在哪里选呢？？
拥有一套自己的住房本是该高兴的事，不过他这房买得却是满满的不如意，一方面，房价真的太贵了，资格够了想等自住房，结果落空了，等到现在，手里的积蓄也就够买一套不到２００万的房子了。还能在哪里选呢？
房价背了多少“骂名”？
实际上，我从２０１４年开始就劝他买房。那时候的房价，他可以至少在五环内买一套面积中规中矩的小两居。他没听我的，因为他们单位可以帮员工办理工作居住证。大家都知道北京的工作居住证是可以申请自住房——保障房的一种，主要为解决城市夹心层的住房问题。
谁知这一等就是一年，到了２０１５年下半年拿到工作居住证后，连续参加了３个项目的摇号，一个都没中，近的一次是７月份尾的一个项目，结果也是一样。１：１４的供需比让他彻底对自住房失望了。
只不过这个时候醒悟的有些太晚了。北京的房价在２０１４年７月到２０１６年７月，这两年时间里涨幅超过了３０％，二手房价格涨幅更是超过了５０％。后，由于收入没有显著增加，他只能选择了这套“小产权房小区里的大产权房”。
连首付都是借来的！
其实我想说的是，房地产行业的杠杆和负债已经到了一个非常高的水平，高到跌不起，无法硬着陆，只能继续维持，直到新的机遇出现。
在这里我不想从土地、供需比等方面来展开，实际上说的已经够多了。我今天只想讲一点大家切身的体会。
我的另一个女性朋友（单身），在北京工作，是辽宁丹东人。我的这位朋友近在北京的门头沟买了一套１室１厅的老房子。为了能省点利息，降低月供压力。她选择了公积金贷款，大家都知道北京的公积金贷款个人额度高只有８０万。新政出来后，公积金账户余额不足７万元按７万计算。她后申请到的公积金贷款额度也就是７０万元左右，具体我不大清楚。然后还有剩下差不多６０万的首付款，她自己满打满算也就３０万左右的积蓄，后不得不找父母借钱。
父母后没办法，为了支持女儿买房，不得不拿出自己的积蓄再向亲戚朋友借了点钱，凑足了首付。
近这套房子正在装修，据说房子没有整体翻新，只是对厨卫进行了改造，重新粉刷了整体墙面而已。
讲这个故事，我是想说明一个事实，现在高负债和高杠杆在房地产行业是很普遍的，大家都在紧绷着，买房者在紧绷着，开发商也在紧绷着。一二线城市房价的上涨，其他很多小城市的人也在为这些城市房价的上涨买单，即使长辈们自己不买房，他们也会帮在大城市奋斗的儿女们努力买房。
这也从侧面解释了为什么现在一二线城市房价蹭蹭地往上涨，而三四线城市房价却按兵不动。因为大部分居民手里的积蓄因为各种原因被大城市给吸走了。别忘了，这里也加了杠杆，就像上文我所说的这位女性朋友的故事，她的首付是有三部分构成的，“自己积蓄，父母积蓄和亲戚的借款”。
高负债和高杠杆
上文只是两个很小的一个例子，却能解释现在Ｍ１和Ｍ２的走势。Ｍ１的增速在迅速攀升，Ｍ２增速在持续下滑。其中Ｍ１的正是由于大量居民积蓄外加杠杆资金通过买房的形式快速向开发及其相关企业流动。Ｍ２增速的下滑则主要是因为实体经济低迷，大量中小企业不愿意花钱。
这意味着，所有经济的参与者都背上了高负债和高杠杆，负债水平越高，杠杆率越高，房价就得越稳定，准确地说房价得稳定上涨，因为跌不起，别说暴跌了，甚至连收紧货币都不敢。因为一旦杠杆出问题了，谁都跑不掉，那些没买房的人也不例外。
有鉴于此，下面的这些现象就好解释了：
１、在一二线城市，特别是一线城市，土地供给始终是处于偏紧的状态。
２、信贷政策还有宽松的可能。前几天ＦＧＷ一条消息，删除了“择机进一步降息、降准”的字样。
３、公积金支持购买第三套房和商住公寓。前者是长沙实施的措施，后者是沈阳实施的。
众多超出公众想象的措施出台，恐怕只能解释为“托市”需要了。在高负债和高杠杆的路上越走越远，房价泡沫还会扩大。
吕梁房天下
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