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2016股市彻底走熊，楼市还能挺多久？

新浪微博 2016-01-20 11:08

[摘要] 与股市大跌形成鲜明对比的是，进入2016年以来，一线城市楼市继续繁荣、房价高歌猛进。于是，老问题又来了：股市走熊，楼市还能走强吗？

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 16px/28px 微软雅黑, 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 10px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">这次金融动荡的原因之一，同样与人民币兑美元贬值有关。虽然在中国央行的干预下，离岸外汇市场中人民币兑美元贬值势头暂时被抑制。但谁又敢说能坚持多久呢？2015年8月11日、12日急速贬值后，官方也曾表示人民币汇率将趋于稳定，不存在大贬值的基础。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: center;PADDING-: 0px;FONT: 16px/28px 微软雅黑, 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 10px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 16px/28px 微软雅黑, 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 10px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">总体来看，2008年国际金融危机以来，人民币属于强势币种，即便是2014年以来人民币兑美元呈先企稳、后贬值的态势，但人民币兑其他一揽子货币，仍保持相对强势。而中国官方，也有意在人民币汇率方面，由紧盯美元，转向参照一揽子货币。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 16px/28px 微软雅黑, 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 10px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">放眼外围市场，由于美国已于2015年12月进入加息周期，美股自2015年5月创新高后，上攻乏力，已有见顶征兆。而与大陆股市有较多联系的港股，则明显弱于美股，较2015年4月高点已下跌三成，形态已走熊。在不利的外部环境和较弱的内部环境下，2016年中国股市基本没戏，保持弱势调整的概率很大。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 16px/28px 微软雅黑, 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 10px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">那么，凭此就能断定楼市和股市是“跷跷板”关系吗？实际情况非常复杂。笔者的研究结果：二者同向、不同步。每一轮上涨或下跌，二者基本同向运行，但先后次序不同，一般股市先变化，楼市后变化。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 16px/28px 微软雅黑, 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 10px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">2015年6月中下旬股市下跌，9月后有所反弹，如今再度跌破3000点。基本上可以断定：去年6月的5178点，就是本轮牛市的峰值，2016年的大势将继续走熊。在股市下跌的初期，楼市还正处于上行期，比如2007年10月股市见顶，但房价滞后至2008年年中见顶；2009年8月股市见到反弹高点，但房价滞后到2011年年中才降温。（下图，曲线为上证月k线，柱状为一线城市住宅月成交量）。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 16px/28px 微软雅黑, 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 10px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">在这种情况下，股市下跌对楼市影响不大，甚至还有略微利好：从股市抽身的资金转而买房。但随着股市持续下跌，终也会导致越来越多的股民财富缩水，而且被越套越不愿“割肉”，于是干脆“装死”。如此，则会使原来打算购房的股民，无奈延迟或放弃购房。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 16px/28px 微软雅黑, 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 10px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">展望2016年，中国货币政策仍偏宽松，为了化解房地产库存，各级政府还将出台政策，利好楼市。但股市走熊带来的利空，将慢慢传递到楼市中。预计快则在2016年下半年，慢则在2017年会有所显现。利好与利空博弈和对冲，终将由供求关系决定房价走势。综合而言，关于总体房地产市场，2016年仍可持偏乐观态度，但2017年宜偏谨慎。

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RDER-LEFT-WIDTH: 0px;LIST-STYLE-TYPE: none;OVERFLOW: visible;BORDER-RIGHT-WIDTH: 0px;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM-WIDTH: 0px;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: center;PADDING-: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 20px 0px 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;BORDER--WIDTH: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">RDER-LEFT-WIDTH: 0px;FONT-SIZE: 16px;HEIGHT: 36px;BORDER-RIGHT-WIDTH: 0px;BORDER-BOTTOM-WIDTH: 0px;FONT-WEIGHT: 700;COLOR: rgb(191,14,14);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;OUTLINE-COLOR: invert;LINE-HEIGHT: 36px;PADDING-RIGHT: 0px;BORDER--WIDTH: 0px">房天下提供的售楼电话：RDER-LEFT-WIDTH: 0px;FONT-SIZE: 21px;HEIGHT: 36px;FONT-FAMILY: 'Arial Rounded MT Bold', Arial, Verdana, Helvetica, sans-serif;BORDER-RIGHT-WIDTH: 0px;BORDER-BOTTOM-WIDTH: 0px;COLOR: rgb(191,14,14);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;OUTLINE-COLOR: invert;LINE-HEIGHT: 36px;PADDING-RIGHT: 0px;BORDER--WIDTH: 0px">400-890-0000 转 814456

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;FONT: 14px/22px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';OUTLINE-STYLE: none;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"/>

RDER-LEFT-WIDTH: 0px;LIST-STYLE-TYPE: none;OVERFLOW: visible;BORDER-RIGHT-WIDTH: 0px;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM-WIDTH: 0px;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 20px 0px 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;BORDER--WIDTH: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 本项目(吕梁中央公园)占地17.6万平米,总建面65.96万平米,分四期开发,总户数3439户,项目住宅使用年限70年,商业使用年限40年,建筑风格属于新古典主义风格,由16栋33层,7栋30层高层住宅,9万平米商业, 2栋写字楼组成。项目案名为:中央公园,小区总共4个入口,在滨河路、凤山路设2个主入口,项目南北2个副入口。户型面积为107平米到287平米,从二居到五居。小区以中心水景为中心,三点一线景观轴,坡地园林,儿童乐园、小品,景观灯,使得小区园林更加丰富,营造公园的氛围。整个社区由主路、林荫小道和鹅卵石铺成的小路组合而成,布局合理,人车分流。配套有会所,其中包含:咖啡、茶吧、雪茄吧、西餐厅、红酒吧;桌球馆、乒乓球馆、游戏厅等。

RDER-LEFT-WIDTH: 0px;LIST-STYLE-TYPE: none;OVERFLOW: visible;BORDER-RIGHT-WIDTH: 0px;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM-WIDTH: 0px;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 20px 0px 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;BORDER--WIDTH: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 东山盛世君悦项目位于吕梁市离石区袁家庄小学南侧，四面环路，属于离石高端小区住宅，由山西东山君泰房地产开发有限公司开发，项目占地26亩，总建筑面积8.6万平米，由2栋30层高层组成，分为地下两层车库，1-5层为商铺（1-2层为商业风情街），6-30层为住宅楼，美特好超市入驻，有电影院，健身会所，休闲会所，北京双语幼儿园。

RDER-LEFT-WIDTH: 0px;LIST-STYLE-TYPE: none;OVERFLOW: visible;BORDER-RIGHT-WIDTH: 0px;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM-WIDTH: 0px;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 20px 0px 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;BORDER--WIDTH: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 万基国际位于离石龙凤南大街汽车站斜对面，2007年市委市政府制定了“一个城市两个中心”的发展方针。至今南城发展日趋成熟，由本小区出发“十生活圈”，即可享受集餐饮、娱乐、休闲、购物于一体的高品质生活。5路、8路公交车途径本小区，穿梭于市区的繁华地段；紧邻长途客运站；高速西口也近在咫尺，交通便捷畅达。9大商业银行满足您对金融生活的需求。市政务大厅、公共资源交易大厅等更加便利了您的生活。以马茂庄为中心，周边生活小区的逐渐增多，人口的增加，极大地促进了本区域的政治、经济、文化的发展。加之吕梁大医院的新建，整个区域发展前景广阔，本小区适时适地的兴建，是您投资自住不二的选择!

标签：股市暴跌熔断机制人民币贬值房地产库存

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