[摘要] 2015年即将过去，中国楼市经历了非同凡响的一年。从年初不绝于耳的楼市崩盘言论到央行降准降息再到近期的去库存、农民工城镇化，无不刺激着每一个购房者的神经。
2015年即将过去，中国楼市经历了非同凡响的一年。从年初不绝于耳的楼市崩盘言论到央行降准降息再到近期的去库存、农民工城镇化，无不刺激着每一个购房者的神经。中国楼市未来的走势会如何？2016年中国的房价是涨是跌？买房后就能一劳永逸？一起看看中国楼市未来的八大趋势，也许你会有所收获！
近日，第五届“中国责任地产”课题发布会在北京举行。会上，住房城乡建设部政策研究中心主任秦虹指出，“十二五”期间，我国大概50-60%的住房销售给了80后，这期间我国房地产需求刚性需求为主，未来将逐步转向改善性需求为主。而明年是“十三五”的开局之年，房地产不是那么悲观，未来有值得我们关注的亮点。
“十三五”房地产五大亮点
、专业化规模化集约化 房地产行业新特点
区别于过去前15年房地产的速度快、扩张式、粗放式的发展格局，未来整个房地产行业的企业兼并重组整合是不可避免的，市场集中度会越来越高，具有较强的资金实力和专业化能力的企业才能活下来。
第二、房地产市场将会从以增量交易为主，转向存量与增量并重的格局
目前发达国家的房地产市场交易需求主要是靠二手房交易满足的，而我们也在朝着这个方向发展，未来二手房交易、存量房交易将会逐步扩大。房地产市场将从过去建新房、建新区，过渡到未来的注重城市存量房的改造更新，这对企业来讲也是值得关注的机会。
第三、房地产需求将从刚需转向以改善型需求为主体
2011年1月26日实施了国八条，导致“十二五”期间的投资性需求大幅度下降。研究发现，“十二五”期间，大概50-60%的住房销售给了80后，这也是人口结构决定的。但是到“十三五”以后，20岁到29岁的人口总量在已经开始下降，房地产市场的刚性需求为主逐步转向改善性需求为主，我国全面放开二孩，这一政策也会将市场逐步推向改善型。
第四、房地产金融方面，证券化投资将成为楼市投资的主流
我国目前主要的投资方式是买房子，即实物投资，这样投资的成本及门槛就比较高。预计到“十三五”期间，将会有大量的证券化投资产品适合大众投资房地产，以降低房产投资成本，提高房产投资的效率。
第五、房地产业态方面，新型地产将获得较大的增长空间
比如特定人群需求创新产品的开发，以改造升级和管理为核心的存量房有机更新，以资产管理为核心的办公商务楼宇的开发，以产业、旅游、养生、度假等支撑为核心的新型地产开发，以服务配套为核心的老年服务社区的开发等。
楼市未来八大趋势，现在买房值不值？
看完“十三五”房地产五大亮点，你还对现在买房还是以后买房表示纠结？下面带你了解中国楼市未来的八大趋势，看看现在买房到底值不值?
1. 大城市的房价还有一段上涨空间
中国的城市模式完全不同于美国。我们是摞起来的城市，密度高，人口高度集中。这种趋势一旦形成，很难改变。
让中国人过“买个牙刷也要开车10”的生活，是不可能的。有人口增量的城市，房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高，所以房价还会不断上涨。
2. 全面放开二孩或改变居住格局
全面二孩政策对楼市并不会造成立竿见影的影响，但从长远来看或许将改变居住格局。如果只有一个孩子，两房或三房就基本够住了，但多了一个孩子以后，更多家庭或倾向于换房间更多的大户型。
3. 大城市房屋日益资产化
一线城市，以及10个左右的强二线城市，其中心区的物业将日益资产化，而且投资人将全球化、化。中小城市，特别是人口流失城市，房屋将回归居住、办公、商业等原始属性。
4. 房产税或会出台，但对市场影响不大
房产税是地方政府的税源，将来肯定会因地制宜，但不会严厉。一线城市的房产税率肯定会高。整体而言，房产税对房价影响不大。
5. 三、四线城市房市趋于疲软
未来，大量中小房企或将被收购，转型，或者死亡。终，国内也许只剩下一百来家大房企，而且是多元化发展的。大量的人员，将离开这个行业另谋出路。
同时，未来三、四线城市人口总体将持续外流，而一、二线城市人口总体将继续保持流入态势。三、四线城市目前商品住房高库存及滞销问题已经较为严重，而其未来的人口又呈流出态势，随着住房供给结构性过剩问题的突出，未来将有部分新城沦为空城。
6. 逆城市化很难出现
很多国家在充分城市化之后，会出现逆城市化。也就是城里人到农村买地，建别墅。未来10到20年，中国很难出现这种局面。因为中国人多，耕地少，土地国家所有。此外，公共资源的不均衡分配，也让去农村居住的人，生活不方便、不安全。
7. 商铺面临价值重估
商铺面临的大问题是，“提袋消费”（服装、鞋帽、家电等）日益被网购取代，支撑商铺价值的只剩下“体验式消费”（餐饮、电影、培训、溜冰场）。
传统商业旺区的街铺，可能是危险的资产，因为单价太高。此外是人口流失城市的郊区、新区的综合体。“一铺养三代”越来越困难，“三代养一铺”的悲剧随时发生。
8. 写字楼跟住宅价格将长期倒挂
在一线城市，一直存在一种现象：同样地段、同样档次的住宅和写字楼（含商务公寓），住宅更贵。
为什么？原因有三：、商业物业基本上没有学位，不能落户口；第二、商业物业土地使用年限短；第三、管理费水电价格高，一般不能通煤气。
网络时代，在家办公、分散办公、郊区办公正在成为时尚，写字楼的“刚需色彩”不足。一个人在办公室，可能只需要3平米就够用了，但对住宅面积的需求是多多益善。
延伸阅读>>> 吕梁·恒大华府位于吕梁市区和安路以东、翔安路以西、学院南路以南、恒安路以北，总用地面积189236平方米。总建筑面积614413平方米，其中地上建筑面积485367平方米、地下建筑面积129046平方米。地上建筑包括公共面积建筑、综合楼、幼儿园、商业、住宅等。 房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 814456 项目位于吕梁市离石区龙凤南大街，环境优雅，地段优越，6栋33层高层建筑，4800㎡高档会所，3000㎡国际双语幼儿园，地下两层停车场，周边五层商铺 . 现房，教育地产，首付3万起。 房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 809646 本项目(吕梁中央公园)占地17.6万平米,总建面65.96万平米,分四期开发,总户数3439户,项目住宅使用年限70年,商业使用年限40年,建筑风格属于新古典主义风格,由16栋33层,7栋30层高层住宅,9万平米商业, 2栋写字楼组成。项目案名为:中央公园,小区总共4个入口,在滨河路、凤山路设2个主入口,项目南北2个副入口。户型面积为107平米到287平米,从二居到五居。小区以中心水景为中心,三点一线景观轴,坡地园林,儿童乐园、小品,景观灯,使得小区园林更加丰富,营造公园的氛围。整个社区由主路、林荫小道和鹅卵石铺成的小路组合而成,布局合理,人车分流。配套有会所,其中包含:咖啡、茶吧、雪茄吧、西餐厅、红酒吧;桌球馆、乒乓球馆、游戏厅等。 房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 813746 东山盛世君悦项目位于吕梁市离石区袁家庄小学南侧，四面环路，属于离石高端小区住宅，由山西东山君泰房地产开发有限公司开发，项目占地26亩，总建筑面积8.6万平米，由2栋30层高层组成，分为地下两层车库，1-5层为商铺（1-2层为商业风情街），6-30层为住宅楼，美特好超市入驻，有电影院，健身会所，休闲会所，北京双语幼儿园。 房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 814627 万基国际位于离石龙凤南大街汽车站斜对面，2007年市委市政府制定了“一个城市两个中心”的发展方针。至今南城发展日趋成熟，由本小区出发“十生活圈”，即可享受集餐饮、娱乐、休闲、购物于一体的高品质生活。5路、8路公交车途径本小区，穿梭于市区的繁华地段；紧邻长途客运站；高速西口也近在咫尺，交通便捷畅达。9大商业银行满足您对金融生活的需求。市政务大厅、公共资源交易大厅等更加便利了您的生活。以马茂庄为中心，周边生活小区的逐渐增多，人口的增加，极大地促进了本区域的政治、经济、文化的发展。加之吕梁大医院的新建，整个区域发展前景广阔，本小区适时适地的兴建，是您投资自住不二的选择! 房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 814407
吕梁·恒大华府效果图
吕梁·恒大华府户型图
吕梁罗马世家效果图
吕梁罗马世家户型图
吕梁中央公园效果图
吕梁中央公园户型图
东山君悦效果图
东山君悦户型图
万基国际户型图
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
