8月70城房价：35城涨，同比首次由降转升！

房天下综合整理 2015-09-19 00:00

[摘要] 8月份70个大中城市新建商品住宅价格同比综合平均从上月下降0.4%转为上涨1.7%，为自2014年9月份以来首次转正。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: center;PADDING-: 0px;FONT: 16px/28px 微软雅黑, 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 10px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="center">

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 16px/28px 微软雅黑, 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 10px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">在过去的1年多来，是房地产市场变化快的时期，从2014年1月份的环比平均上涨0.4%到2014年8月70城市平均跌幅高达1.15%，只经历了7个月，从2014年2月出现个别城市环比价格下调，到2014年5月开始出现东部城市为主的价格下调。再到2014年9月70个大中城市中69个城市价格开始下行。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 16px/28px 微软雅黑, 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 10px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">二手房均价继续明显上涨，8月北京二手房均价达到了3.42万，相比7月份的3.35万上涨了2.1%..北京楼市继续升温，受到利好刺激，成交量继续上扬。北京,8月市场继续高位运行，8月的降息等政策预计对北京市场继续释放影响，金九银十将有明显上行。持续出现的政策，对北京楼市的影响逐渐加强，在“930”“330”以及后续的系列降息影响下，二手市场成交升温，资金开始涌入新房市场后，拉动新房市场的成交量呈现上升的趋势。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 16px/28px 微软雅黑, 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 10px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">北京进入了商品房高端化的事实，过去几年，北京供应的商品房住宅土地稀缺，2013年4月截止2015年4月，北京合计供应包含住宅类用地地块113宗，合计建筑面积为2046万平米。剔除配建只1350万平米为住宅，且其中有800万平米左右是自住房及各类保障房。实际商品房住宅用地近两年仅供应了550万平米左右。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 16px/28px 微软雅黑, 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 10px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">8月，重点城市新房销售节奏进一步放缓，环比持续两个月出现下滑，但同比依然增幅明显。二手住宅成交量则是结束了连续5个月的环比走高之势，但同比来看，市场成交仍处高位。整体而言，今年7月、8月市场成交呈现淡季不淡。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 16px/28px 微软雅黑, 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 10px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">房地产市场政策环境在8月持续迎来利好，降准降息后贷款利率再创历史新低，持续多年的“限外令”出现松动，公积金首付比例进一步下调。同时，地方政府托市政策也层出不穷。随着房地产政策的全面宽松，为“金九银十”再创新高创造了良好的环境。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 16px/28px 微软雅黑, 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 10px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">城市分化现象不仅在住宅销售市场显现，且已传导到房企拿地环节。8月，一线城市土地供求双双走高；二线城市虽然成交走低但供应上升，后市成交恢复可期；三四线城市则土地供求整体萎靡。值得关注的是，8月上海杨浦区平凉社区一宗地块成交，楼面价达到49236元/平方米，打破今年以来宅地单价纪录。当前，一线城市尤其是京沪两地，但凡出现优质宅地，必将成为房企抢夺的焦点。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 16px/28px 微软雅黑, 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 10px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">8月万科等35家房企已经公布销售业绩，合计35家在8月销售业绩为1369.8亿，这一数据相比7月份的1359.26亿轻微上涨，基本持平。前8月这35家公布销售业绩企业的销售额合计也达到了10086亿，同比涨幅达到了17.7%。但其中分化明显，有6家销售同比下调，29家销售明显上涨。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 16px/28px 微软雅黑, 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 10px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">城市分化现象不仅在住宅销售市场显现，且已传导到房企拿地环节。8月，一线城市土地供求双双走高；二线城市虽然成交走低但供应上升，后市成交恢复可期；三四线城市则土地供求整体萎靡。值得关注的是，8月上海杨浦区平凉社区一宗地块成交，楼面价达到49236元/平方米，打破今年以来宅地单价纪录。当前，一线城市尤其是京沪两地，但凡出现优质宅地，必将成为房企抢夺的焦点。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 16px/28px 微软雅黑, 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 10px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">从2014年初楼市进入调整期来，房地产库存已经持续1年多明显增加，在8月出现了首次明显减少，这种情况下，表面了楼市的大压力周期接近结束：从2014年9月截止日前的多轮楼市调整政策已经初步见效。市场走出低谷。但需要注意的是，市场分化依然明显。目前的一二线城市，地王频繁出现，房企积极补充土地。但在三四线城市，库存压力依然在持续增加。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 16px/28px 微软雅黑, 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 10px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">9月上半月，市场成交尚未完全发力。中原监测的40个城市数据显示，上周新建住宅成交面积较8月同期上升7%，一线、二线及三四线城市分别上升8%、6%、15%。但与“330新政”以来的市场行情相比，却呈现小幅下滑。上周新建住宅成交面积较近五个月的周均值下降7%，二线城市降幅大达11%。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 16px/28px 微软雅黑, 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 10px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">新房市场“金九”行情启动缓慢，一方面与月初小长假影响供应节奏有关，另一方面也体现了前期成交火热后的市场所面临的蓄客压力。二手住宅市场表现平静。中原监测的21个城市数据显示，上周二手住宅成交面积较8月同期下降4%，较近五个月的周均值下降10%。虽然“金九”前后的市场政策暖风频吹，但二季度以来的市场经历了前期成交释放之后，为今年的传统旺季再创新高增加了一定难度。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 16px/28px 微软雅黑, 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 10px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">随着性房地产政策全面宽松，为“金九银十”再创新高创造了良好的环境，各地持续出现调控刺激政策。房地产市场已经经历多轮政策放宽：8月开始，再次出现第五轮房地产政策宽松。在金九银十之前，再次出现一系列救市政策，说明了房地产对整体经济的影响较大。整体市场已经企稳的基础上，再次出现了连续的降息。包括之前认为不会变化的一线城市，政策也出现了再次宽松的趋势。

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