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吸金进入的10大城市都有这样的特征(附名单)

房天下综合整理 2015-09-09 00:00

[摘要] 近些年来，私募房地产基金在国内发展迅速，作为一种融资途径开始深受房企的青睐，其方式呈现多样化发展，那么地产基金喜欢将钱投向哪里？有没有规律可循？

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: center;PADDING-: 0px;FONT: 16px/28px 微软雅黑, 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 10px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="center">

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 16px/28px 微软雅黑, 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 10px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">2015年1-8月，房地产市场经历了复苏的过程，去库存效应积极显现。市场情绪逐渐乐观、节奏或有加快趋势，各大地产基金的动作也开始趋于活跃。在住宅市场去库存速度加快的背景下，报告选取了2014年住宅销售额均超过300亿元的29个城市作为研究对象，并对其住宅市场吸引力进行评估和，颇受地产基金的关注。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 16px/28px 微软雅黑, 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 10px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">某种程度上讲，项目的地价水平及其在房价中的比重决定着一个项目的整体盈利水平。所以对于部分地产基金而言，报告中的分指标排序或更有价值。为了评估一个城市地产项目率，报告重点分析了当地住宅项目的地价/房价比值。结果显示：

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 16px/28px 微软雅黑, 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 10px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">住宅项目的依然是本轮楼市回暖周期中的重点。易居研究院智库研究总监严跃进表示，目前一二线城市的现象开始出现，包括地产基金在内的资本将继续活跃。对于地产基金而言，甄别城市进入风险，是实现2016年价值大化的关键。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 16px/28px 微软雅黑, 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 10px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">“重点城市住宅市场吸引力以及分项 ”不仅于目前地产基金的城市进入和项目甄别，具有积极的参考意义，对当前一二三线城市房地产市场情况也有一个清晰的比较。东叔以梯队的代表上海，新一线城市武汉，以及新二线城市贵阳和郑州为例，采访了易居研究院智库研究总监严跃进。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 16px/28px 微软雅黑, 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 10px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">上海此次在地产基金城市吸引力的排行中排行，有必然的原因。上海整个城市规模和住房交易规模都属于各大城市的行列，而且后续的增长空间也很大。更重要的是，上海的人口导入速度很快，这是地产基金格外看重的一个要素。尤其从目前上海住房的租赁价格和销售价格看，多呈现一个上涨的态势，这对于地产基金项目并购的率上升是有利好的。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 16px/28px 微软雅黑, 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 10px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">当然，在这样一个中，我们也看到，上海的地价吸引力是第18位，这说明上海的土地价格涨幅较大，这可能会影响部分地产项目后续的盈利水平。所以后续对于一些高价拿地的项目，建议并购方面要谨慎。尤其是对于上海部分土地溢价率超过60%的住宅项目，更要注重考察房企的项目运营成本。成本过高的项目不建议并购。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 16px/28px 微软雅黑, 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 10px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">武汉在二线城市中，这和武汉的城市经济发达、地产金融业务规模较大的态势有关系。对于武汉来说，需要警惕的风险是长期供求关系。这和目前土地供应相对较大，后续盈利空间或不足的风险是有关系的。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 16px/28px 微软雅黑, 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 10px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">郑州排行较为靠前，和郑州整个市场交易规模大、城市规模大、以及后续市场的特质有关系。更值得注意的是，郑州地价吸引力是此类城市中排行第二的，这和郑州对于土地价格的管控有效果是密切关联的。所以我们也能看到包括房企、地产基金热衷对于郑州楼市的，这和预期是一致的。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 16px/28px 微软雅黑, 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 10px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">贵阳此次相对靠后，这和贵阳房地产市场发展层次相对低级有关系。尤其类似市场规模、市场发展前景等实际上都比较靠后，后续则需要通过不断完善城市基础设施等内容来进行。当然，贵阳的是地价吸引力是高的，在排行中排行，这可能也意味着后续贵阳土地市场依然会继续火热的态势。

标签：吸金城市,城市特征

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